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新疆阿图什市团结路帕米尔小区12幢3单元502室房地产

34

3072元/㎡

拍卖开始时间 2020/05/03 16:00

拍卖结束时间 2020/05/04 16:10

3人报名

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房源特色
9.8折 一拍 住宅
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经纪人头像

经纪人姓名:高裕峰

公司名称:拉萨体验账户

经纪人电话:18616329661

经纪人评分:

基本信息

法院评估价 35万

市场评估价 -万

保证金 2万

税费 0万

建筑面积 113.16㎡

楼层 5

小区 未识别

小学 - -米

轨道交通 - - -米

位置 新疆阿图什市团结路帕米尔小区12幢3单元502室房地产

房源所示:“楼层,建筑面积,税费,周边信息”仅供参考,购房时以实地尽调为准

购买价格参考

目标价

34.76万

风险价

34.39万

收益空间

0.69万

交易记录

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    房产价值

    折价率:9.8折复合增长率:%
    成交活跃度:

    法院公告

    提示:数据来源于公告中相关法院及拍卖平台公开数据,如发现错误请及时反馈给本平台,谢谢。

    新疆阿图什市团结路帕米尔小区12幢3单元502室房地产,规划用途:住宅;标的所在层数:5层;建筑面积:113.16平方米;

    住宅/商业类标的调查情况表
    标的名称新疆阿图什市团结路帕米尔小区12幢3单元502室房地产
    权证情况法院执行裁定书(2019)新3001执恢58号
    房屋产权证2004-119
    土地产权证
    标的所有人刘*
    网络询价日期2019年12月17日
    标的现状房屋用途住宅
    土地性质不详
    土地用途住宅
    是否已腾空
    租赁情况无出租
    过户情况可以过户
      
    权利限制情况查封被新疆维吾尔自治区阿图什市人民法院查封
    抵押不详
    提供的文件1、《法院裁定书》;2、《协助执行通知书》;3、《拍卖成交确认书》。
    标的物介绍建筑总面积113.16平方米
    装修情况简装
    房屋户型3室2厅1卫
    房屋楼层5层,最高5层
    房屋朝向南北
    周边配套周边交通便利,有2路、7路、10路公交车站。临近供电公司、克州维吾尔医院、克孜自治州二中、市城建局、体育中心等。
    标的物估值网络询价354559.5元
    税费情况权证办理过程中产生的一切费用均由买受人承担
    其他费用情况水、电、物业管理等欠费均由买受人承担,未明确缴费义务人的费用也由买受人承担



    法院公告

    新疆维吾尔自治区阿图什市人民法院

    关于拍卖新疆阿图什市团结路帕米尔小区12幢3单元502室房地产的公告

     

    新疆维吾尔自治区阿图什市人民法院将于2020年5月3日16时至2020年5月 4日16时止(延时除外)在新疆维吾尔自治区阿图什市人民法院京东网司法拍卖网络平台上进行公开拍卖(法院账户名:新疆维吾尔自治区阿图什市人民法院,法院主页网址:https://auction.jd.com/courtProductList.html?vendorId=642738),现公告如下:

     一、拍卖标的:

     案号:(2019)新3001执恢58号

     标的物:新疆阿图什市团结路帕米尔小区12幢3单元502室房地产,规划用途:住宅;标的所在层数:5层;建筑面积:113.16平方米;

    起拍价:283647.6元;保证金:20000元;增价幅度:2000元。

    特别说明:1.本次拍卖房产仅有房产证,买受人办理不动产证时需补缴土地出让金,具体数额请到相关部门咨询

    2.该房产水电没有欠缴费用,暖气费及物业费存在欠缴情况,请与法院联系人进行咨询。

    3.该房产书房内:电脑(无主机)电脑桌、沙发、音箱;卧室内:床、衣柜;客厅内:椅子、办公桌、文件柜。室内除衣物外其他杂物均在拍卖范围内。拍卖结束后由法院组织清场,买受人不得私自处理室内物品。

    4.意向客户看房由法院统一安排于2020年4月28日。

     二、咨询、展示看样的时间与方式:自2020年4月2日起至2020年5月2日止(节假日休息)接受咨询,有意者请与本院联系安排看样。

    三、本次拍卖活动设置延时出价功能,在拍卖活动结束前,每最后5分钟如果有竞买人出价,将自动延迟5分钟。

    四、拍卖方式:设有保留价的增价拍卖方式,保留价等于起拍价,至少一人报名且出价不低于起拍价,方可成交。

    五、特别提醒:标的物以实物现状为准,本院不承担本标的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样,未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认,责任自负。

    六、标的物转让登记手续由买受人自行办理。依照相关法律法规和政策的规定,权证办理过程中产生的一切费用【包含:增值税及附加、契税、印花税、交易手续费、权证工本费、个人(企业)所得税、房产税和其它相关费用】,均由买受人一方承担。

    七、对上述标的权属有异议者,请于2020年4月30日前与本院联系。本案当事人无法通知的,自本公告公示之日起满五日即视为已经通知。

    八、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍,不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

    九、本标的物优先购买权人相关说明:无

    十、拍卖竞价前将通过网拍系统将在竞买人账户内冻结相应资金作为应缴的保证金,拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻,冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入法院指定账户。法院接受竞买人通过线下途径缴纳保证金报名,拍卖成交缴纳的保证金可用于冲抵案款,未拍卖成交将根据相应流程返还保证金。

    十一、拍卖尾款请在拍卖成交后15日内缴纳,可通过银行付款或者网上支付,详细请咨询法院:

    1、银行付款方式:银行汇款到法院指定账户(户名:新疆中拍平台拍辅服务有限公司,账号:991904218510606,开户行:招商银行股份有限公司乌鲁木齐人民路支行,行号:308881029059)。

    2、拍卖未成交的,竞买人通过网络报名缴纳冻结的保证金自动解冻,冻结期间不计利息。

    十二、司法拍卖因标的物本身价值,其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的。竞买人参与竞拍,支付保证金及尾款可能会碰到当天限额无法支付的情况,请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询。    

    十三、依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》,竞买人成功竞得网拍标的物后,京东司法网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》,确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。

    竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知。

    举报监督电话:15809082288

    本规则其他未尽事宜,请向拍卖人咨询。

    咨询电话:刘主任   15199507926 

     

      

     

                                新疆维吾尔自治区阿图什市人民法院

                                    2020年4月2日

     

    常见问题

    问:什么是法拍房?
    答:法院拍卖的房产的简称,遭法院强制执行拍卖的房屋。当债务人(业主)无力履行按揭合约或无法清偿债务时,而被债权人经由各种司法程序向法院申请强制执行,将债务人名下房屋拍卖,以拍卖所得价金满足债权。而在过程中遭到拍卖的房子就是所谓的法拍房。
    问:哪些用户适合买法拍房?
    答:1.破限购用户,除北京、深圳等少数城市外,法拍房是不纳入限购范围的;2.投资型用户,法拍房平均在市场价格的8折左右
    问:法拍房和二手房有哪些区别?产权是否不同?
    答:法拍房和二手房在产权归属上无任何差别,区别仅限于交易方式不同 1)需要7-10个工作日,缴纳全款到法院(可以做垫资) 2)可能存在的潜在纠纷风险比二手房大,比如刑事查封过户慢,有人占用需要清场等
    问:法拍房相对二手房便宜,哪些是需要注意的?
    答:1. 是否已经取得产权证:关系到能不能过户,和是不是有二次税费,优先选择已经取证的。无证的需要考虑二次过户的税费成本。 2. 房屋是否涉及刑事案件:如果是,结案之前不能过户。 3. 是否处置100%产权:如果是50%产权,可能无法过户。 4. 土地性质:是否住宅用地,不要为划拨(巨额税费)。 5. 是否腾空:如现有人居住,可能过户后无法入住,需要另立案件处理。 6. 是否租赁:买卖不破租赁,短期租赁且没有预付房租的可以考虑。如果是十年以上长租且已经预付租金的,考虑恶意租赁的可能,麻烦多不要碰。 7. 是否满两年:不满有增值税 8. 卖方是否个人:如果是公司,计税方式不一样,会有更多的税费。 9. 是否满五唯一:个人所得税的加分项,有更好,不强求。 10. 上次交易情况:交易价格及方式。如果是赠送可能会有巨额税费。 水电物业欠费情况:涉及到你的购买成本
    问:如果想买,应该怎么去规避法拍房的风险问题?
    1.在购买钱做好详细的尽职调查,建议寻找专业的第三方服务公司协助您完成整个流程。海豚选房提供对应的服务,可以拨打房源顾问电话咨询服务 2.海豚选房为大家准备了一套完整的购买法拍房的教学课程,如果感兴趣,也可以自己学习后,在购买 课程传送门:《从零开始学法拍房》url:https://appckkAuBhd7618.h5.xiaoeknow.com

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